解读高端物业核心价值与投资潜力政策底部已

2019-08-21 01:21:47 来源: 许昌信息港

  楼市的冬天还未离去,2012年的房地产市场下半场是“悲”是“喜”?史上严厉的房地产调控接下来是“紧”是“松”?受关注的房价“往上”还是“往下”?高端物业的投资潜力究竟有多大……《2012中国高端物业气象报告》告诉你答案!

  5月19日下午,由侨鑫地产主办的第三届《中国高端物业气象报告》论坛正式拉开帷幕,北京师范大学房地产研究中心主任教授,北京科技大学教授、博士生导师赵晓,原凤凰卫视主持人、《冬吴相对论》梁冬,哲学硕士、《21世纪评论》主编吴伯凡,中国地产策划人、北京时间传媒董事长蔡照明等来自金融、房地产、建筑等方面的专家、学者汇集一堂,剖析中国高端物业气象,解码房地产行业的现在与未来。

  日前,国务院总理温家宝提出“把稳增长放在更加重要的位置”,因此有不少业内人士认为,房地产调控的严厉态度将有所软化。在4月初,温家宝总理曾表示要“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”。5月19日下午,温总理在武汉主持六省座谈会中表示,“稳定房地产市场调控政策”,“采取有效措施增加普通商品房供给”。预计受此鼓舞,地方政府与中央政府在楼市调控上的博弈可能更为激烈。

  ●谈调控

  政策底部已经显现

  董藩在论坛上表示,就中央的房地产调控而言,实际调控政策的底部已经出现,没法再出台更严厉的政策。“限购就像我到商场买衣服,不卖!因为你身上穿着一套衣服。所以你要把衣服脱掉,然后还要到你家里调查你衣柜里有没有衣服,确认没有以后,才能卖给你。这合理么?所以这不会是常态,但限购等调控政策短期内取消可能性不大。”

  在地方政府层面,“我们看到上半年已经有不少地方政府陆陆续续采取措施,比如近的‘扬州新政’等。中央并没有对近来一些地方出台的措施叫停,接下来其他地方政府也会继续跟进。”董藩还指出,地方政府也不希望楼市重新暴涨,这样又会出现新的问题,因此地方政府的政策也是“微调”,只是在原来房地产调控政策下争取多一点点空间。整体来说,地方政府的预期是卖地能够继续进行,开发商正常运转,让楼市慢慢往前走。

  在本次论坛上,经济因素对房地产调控政策的影响也是一个被重点探讨的问题。

  董藩认为,宏观调控一定是根据经济社会形势灵活调整的。赵晓表示,在经历了多年的高速增长后,整个中国上行的周期结束了。由于外部市场不景气,会拖累中国经济等原因,中国将迎来10年来的增长。在他看来,即使现在经济形势并不好,但政府不会像2008年一样,在房地产上烧一把火。“政府需要通过房地产的转型来促进整个经济的转型,整体的经济在可以放慢速度的情况下,政府也估算了各种因素,也采取了一些政策措施,所以房地产大政策松动可能性比较小。”

  房地产调控在稳中“微调”,那么房地产行业又将如何走向?赵晓表示,在房地产调控下,房地产市场已经受到了很大的影响,全国商品房销售速度在下降。“我们看到从 月份开始70个大中城市住宅销售价格有一个比较大的波动,70个城市里新建商品住宅价格下降的城市有46个。”六成以上城市房价环比出现下跌,由于房地产销售额下降引发投资下降,去年 月份房地产投资增长 4%,今年只有2 .5%,投资明显回落,开发商买地热情也降低了。

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