万达众筹首期募资50亿预计投向5座在建广

2019-08-16 19:18:31 来源: 许昌信息港

  6月18日,在推出领域的试水之作——众筹产品“稳赚1号”之后,万达集团宣告众筹项目正式成立,募集的50亿元资金预计投向5座在建万达广场。

  50亿创造全球众筹行业的新纪录

  “稳赚1号”在6月12日-15日通过快钱平台接受认购,外界对此给予了高度关注,“稳赚1号”上市三天内就被一抢而光,并顺利完成50亿元资金的发行计划,创造了全球众筹行业的新纪录。

  在首期众筹的50亿元中,有5亿元面向个人投资者发售,线上认购超额多倍;面向机构投资者的45亿元额度, 日之内也被抢光。

  “稳赚1号”的首要特点是“稳”。相对目前市场上不少产品定位的不清晰,“稳赚1号”投资的万达广场属于符合国家产业发展方向的实体经济,而在万达集团的品牌号召力下,其地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上,这就保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

  相关投资机构人士认为,由于万达广场的成本相较同行较低等原因,“稳赚一号”在稳定之外,盈利可期。如万达较低的土地成本、工程总承包造价包干制度、拿地之后18个月即满铺开业的速度等,都有助于提升“稳赚1号”的价值。此外,“稳赚一号”预计投资于运营商业的万达广场项目,没有任何销售,恰恰可以避开调控影响。

  第二个50亿元众筹项目将发行

  “稳赚1号”被认为是互联金融模式的创新。万达集团认为,不能将快钱众筹理解为万达商业募资。根据预期,该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者,租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理,并分得 0%的租金收益,是万达商业典型的轻资产模式。

  由于定位于众筹产品,这一产品也不同于股权融资,万达快钱为“稳赚1号”设计了几种退出方式,一是三个月后,理财产品可以在快钱交易平台上转让;二是未来可以方式上市,投资者可以获利退出;三是三年后资产向第三方出售,投资者获得资产增值收益而退出;四是项目7年到期时,万达集团以1.5倍价格进行回购。

  “稳赚1号”是万达轻资产化的加速器之一,自转型商业地产以来,万达开业了109家万达广场,而在未来十年,万达宣称要开业1000座万达广场。万达将借助外部资金,推进轻资产化,达到这一目标。

  据悉,万达笔50亿元众筹项目发行完成的同时,另一个50亿元的机构直投项目已完成签约,这意味着“稳赚1号”一周内就完成100亿元的募资。由于该产品需求旺盛,第二个50亿元众筹项目将于两周内发行。

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