周玉升市场化是地产创新的根本动力

2019-08-16 19:21:15 来源: 许昌信息港

  从地方建设部门官员,到国有房地产开发公司领导,贡献中国房地产业达44年之久的上海中环投资开发(集团)有限公司董事长周玉升,见证了中国房地产行业制度的变迁,亲历了行业在市场激励下的创新发展。在房地产活力迸发的近十年时间,周玉升及其率领的中环集团,也伴随着“创新风暴”———我国房地产行业发展的风向标一同发展壮大,实践并思考着中国房地产业的未来。

  “未来十年中国的房地产依然是发展黄金期,不仅发展空间不会缩小,内涵和外延都会进一步拓展,创新的作用更为关键。”近日,周玉升在接受《中国建设报·中国住房》专访时,就“地产创新”问题如是回答。

  中国住房:自1998年房改后,中国房地产所迸发的创新力量令人瞩目。作为一名实践者,你的感受是什么?

  周玉升:市场给了中国房地产发展的强大动能。过去十年,中国房地产业作为支柱产业,其自身发展不仅有量的提升,也有质的提升,这奠定了未来发展的基础。

  首先,通过市场化,房地产业解决了百姓的居住问题;其次,通过城市化,改善了城市面貌和居住环境,并建造了很多新型城市。城市化给了房地产业充分的发展空间,房地产业又通过创新反过来加速城市化进程。这些巨大的变化,需要投入大量的资金,仅仅靠当时的政府财力是无法完成的。如果不是房地产业的市场化进程,恐怕很难有这样伟大的成绩。

  中国住房:房地产业发展至今,由于逐步暴露出种种民生问题,让一部分人对于以“拉动经济、扩大内需”为初衷的房地产市场化有所质疑。

  周玉升:难道满足百姓的住房需求不是解决民生问题吗?这在上海曾是“天字号”问题。其实,经济发展与民生保障并不对立。在计划经济年代,物资紧缺,大多数人都没有房住,更别谈什么人居环境。通过房地产市场化,不仅解决了住房供应问题,而且通过城市与社区的规划开发,教育、医疗、商业、养老等硬件建设问题也得到了解决。目前房价的问题纵然不容忽视,但不能因此而否定过去十年市场化的方向与成绩,否则无异于因噎废食。

  中国住房:正是市场供需关系的促动,房地产业的产品营造水平也随着人们的生活水平日益提高,从早插建的单体楼房,到社区统一规划,再到城市综合体,住房的内涵和外延都在扩大。

  周玉升:这是市场所激发的创新。市场讲究通过供需关系配置资源,是百姓对住房供给有急迫需要,之后随着这部分需求逐步满足,以及经济条件的改善,人们对住房的质量和配套又提出了更高的要求。在需求的促动与引导下,许多品牌房企在住房的建设标准、户型设计、功能配套等方面进行自主创新,来满足市场的需求。在这一过程中,需求得到满足,企业获得发展,行业也随之进步。

  中国住房:在回顾过去九届“创新风暴”活动时,我们能看到不同年代的行业发展特征,但满足人们的需求是不变的准则。

  周玉升:“创新风暴”活动的主旨就是“建设适合老百姓的房子”。从早的户型设计,到社区规划,再到景观绿化、配套、低碳节能,虽然每一届的主题不尽相同,但它评选出来的是代表时代精神的产品,代表了整个行业中进步的东西。活动紧密结合国家的产业导向,抓住规划设计这个龙头,以创新为不变的宗旨,对房企品牌的树立、行业发展的引导起到了积极的推动作用。

  中国住房:很多人对届“创新风暴·99新户型时代”活动记忆犹新,上海万里城是惟一荣获设计创新特别金奖的项目,特别金奖的其他9个名额空缺。当时的住宅设计水平是否也说明了设计创新的重要性?

  周玉升:上海万里城是1997年上海市政府为解决上海百姓居住困难而在东南西北建设的4个大型居住区之一,也是早建设的居住区,以270多万平方米的规模成为中国早的大盘。我们承接这个任务后压力比较大,要做到不辜负市领导的信任,为百姓建设高质量的住房,必须从规划设计入手,所以面向发达国家进行规划设计招投标,也是国内较早地引进了国际先进设计理念和设计手法,保证了万里城的高起点起步,而且后期对每个街坊都有设计创新点,所以现在的万里城的功能和环境依然不落后。惟一特别金奖对我们鼓舞很大,这一是说明当时规划设计还得不到行业的普遍重视,二是说明“创新风暴”具有严格的评审标准,具有专业性、公正性和科学性。

  中国住房:当前有种观点,认为房地产的黄金十年已经过去,未来的发展空间将越来越小。

  周玉升:我不同意这样的说法,未来十年将依然是我国房地产发展的黄金期。

  同时,由于行业的发展将步入转型期,创新的压力将更大,空间也更大,对于行业未来的发展将起到举足轻重的作用。不仅是发展空间不会缩减,未来我国房地产的内涵和外延都将进一步扩展。随着我国“十二五”规划的实施,服务行业将得到长足发展,如办公、商业、旅游、养老等产业的发展,都需要房地产业作为硬件载体。以前我们谈房地产更多的是谈住房,但未来房地产的内容将更加丰富。房地产行业永远是一个朝阳产业,与社会进步、经济发展、人们生活水平呈正相关关系,而创新是这个产业发展的恒久动力。

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